Архивы: News

Житель Азова  Андрей Яковер  шесть лет занимается развитием собственного бизнеса – сети быстрого питания « Шаурма Shop ». По словам предпринимателя, это единственная сеть в России с таким большим ассортиментом шаурмы : 17 видов – от белорусской с драниками до фитнеса с минимальным количеством калорий. Первую точку предприниматель открыл в Азове в 2019 году.

– Уже тогда на первой вывеске было словосочетание – сеть быстрого питания. Потому что я изначально знал, что буду масштабировать этот продукт. До франшизы запустил в работу шесть своих заведений в Ростове и области. Проанализировал и упаковал во франшизу. Сейчас у нас 34 действующие точки по стране и 12 на этапе открытия, в том числе и в Казахстане – компания выходит на международный уровень. Продвижением в соцсетях , с помощью нескольких сайтов я активно пользуюсь, поэтому услуги по деловой фотосъёмке от центров «Мой бизнес» – актуальное и востребованное предложение,  – поделился Андрей Яковер .

Также  Андрей Яковер  воспользовался возможностью бесплатно разместить свой бизнес на витрине донских франшиз – специальном разделе- агрегаторе с предложениями от франчайзеров региона на сайте донского центра «Мой бизнес».

– В Ростове наблюдается уверенный рост рынка общественного питания – из открытых данных он составил 22% в первой половине 2024 года, это один из лучших показателей динамики в стране. В Центрах «Мой бизнес» донским предпринимателям из любой сферы деятельности доступны более 80 наименований различных мер поддержки – от бесплатных консультаций, обучающих программ до сертификации продукции, финансирования и помощи в выходе на внешние рынки. В этом году оказано более 14 тысяч услуг, из которых свыше 1,5 тысяч – это бесплатные комплексные услуги по различным направлениям, таким как цифровизация , продвижение, маркетплейсы , кадры, маркировка,  – рассказала  Яна Куринова , директор Ростовского регионального агентства поддержки предпринимательства (АНО МФК «РРАПП») – оператора центра «Мой бизнес» в Ростовской области.

Поддержка в центрах «Мой бизнес» оказывается в рамках национального проекта «Малое и среднее предпринимательство».

Инфраструктура центров «Мой бизнес» оказывает поддержку малому и среднему предпринимательству, а также самозанятым гражданам.

Только за третий квартал 2024 года инструментами поддержки, реализуемыми центрами, воспользовались 152 тыс. предпринимателей и самозанятых .

«В 2024 году специалистами центров «Мой бизнес» оказано более 455 тыс. услуг, поддержку получили почти 382 тыс. предпринимателей и самозанятых . Такие результаты показывают, что для многих предпринимателей развитие своего дела с господдержкой является уже данностью: с помощью программ они уменьшают свои временные, ресурсные, финансовые издержки, при этом решают бизнес-задачи быстрее и эффективнее», – пояснила заместитель министра экономического развития России  Татьяна Илюшникова .

Центры «Мой бизнес» работают по принципу одного окна: предприниматели и самозанятые могут получить консультационную, образовательную, имущественную, инжиниринговую, финансовую поддержку в одном месте. Такой формат позволяет добиться синергетического эффекта: предприниматель обращается за одной услугой, узнает о дополнительных инструментах, использует их, что помогает ему ускорить качественный рост своего бизнеса.

По словам замминистра, кроме унифицированного комплекса инструментов поддержки, в каждом регионе разрабатываются и реализуются свои программы содействия бизнесу. Лучшие практики отбираются и тиражируются.

Узнать о действующих в Ростовской области мерах поддержки предпринимателей возможно, позвонив по телефону «горячей линии» для бизнеса:  8 (804) 333 32 31 или на портале «Мой бизнес»: https://mbrostov.ru/ .

Поддержка оказывается в рамках национального проекта «Малое и среднее предпринимательство».

28 ноября 2024 года   в ряде городов и районов Ростовской области состоится традиционны й открытый урок по предпринимательству для донской молодежи. Организатором этого мероприятия в рамках Нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство» при поддержке Правительства и м инистерства экономического развития региона выступает Ростовское региональное агентство поддержки предпринимательства (АНО МФК «РРАПП»), центр «Мой бизнес». Оператор проекта — Ростовский государственный экономический университет (РИНХ).

Как отмечает директор АНО МФК «РРАПП»  Яна Куринова , главная цель – рассказать молодежи о возможностях самореализации в бизнесе, познакомить с действующими программами господдержки, среди которых – консультационное сопровождение, бесплатные обучающие курсы, наставничество, имущественная, грантовая и льготная микрофинансовая поддержка.

Кроме того, опытные эксперты и успешные представители предпринимательства региона поделятся с участниками своим опытом и знаниями в построении бизнеса, научат работать в команде, помогут развить коммуникативные навыки, умение анализировать, сравнивать, находить оптимальные решения задач.

В этом году в очном формате урок пройдет в образовательных учреждениях Ростова-на-Дону, Таганрога, Гуково, а также в Миллеровском и Неклиновском районах. В ряде городов и районов области урок состоится в онлайн-формате.

Юбилейное реалити-шоу «Мой бизнес. Самозанятые 5.0» в этом году посвящено созданию, упаковке и продвижению брендов. Двести тысяч рублей мастер парейдолических иллюзий  Ксюша Че  – это творческий псевдоним  Ксении Дроздовой  – направит на развитие своего проекта. Источником вдохновения и креативных решений для ростовской художницы стала парейдолия — это разновидность зрительных иллюзий, при которой в абстрактных объектах или узорах человек видит лица и фигуры.

— Когда я пришла в реалити , у меня не было никакой стратегии продвижения своего бизнеса. Я создавала картины и не понимала, как их продавать. Сейчас я знаю, как намечать результат и идти к нему. Мне нужно увеличивать присутствие в Ростове. Для расширения сообщества планирую устраивать артист-токи – это беседы с художником, этим же займусь и в соцсетях . Мой творческий путь после обучения у экспертов изменится: сначала буду готовить проекты выставок и уже к ним создавать серии картин, подбирать выставочное пространство и оформлять его под концепцию проекта. 200 тысяч потрачу на продвижение: мне нужен планшет, чтобы создавать макеты и цифровой контент. Также планирую напечатать сувенирную продукцию, мерч , которые будут «отсылать» к моему творчеству,  – поделилась  Ксения Дроздова .

В десяти выпусках пятого сезона реалити показана лишь малая часть той колоссальной работы по трансформации бизнеса, которую проделывают участники проекта под руководством экспертов. Более 250 претендентов в этом году подали заявки на участие, двухэтапный отбор прошло всего десять из них – а это 25 человек на место. В состав жюри телепроекта вошли  Сергей Кононенко , заместитель министра экономического развития Ростовской области,  Яна Куринова , директор АНО МФК «РРАПП»,  Наталья Вовченко , проректор по научной работе и инновациям РГЭУ (РИНХ),  Анна Пивоварова , общественный деятель, автор бренда одежды про Ростов «Аннушка»,  Артём Балтаджиев , управляющий партнёр ГК «Май». Члены экспертной комиссии дали обратную связь финалистам, проанализировали проделанную в проекте работу, выразили слова поддержки каждому самозанятому .

— Юбилейный телепроект «Мой бизнес. Самозанятые 5.0» показал, насколько донской регион богат на уникальный малый бизнес с огромным потенциалом. В Ростовской области уже более 335 тысяч самозанятых . Выросло не только число, но и профессионализм самозанятых , их осознанность, ответственность как перед клиентом, так и перед государством. Уверен, что участие в телепроекте вызовет желание масштабироваться, сделать решительный шаг в сторону открытия ИП и далее. А государство поможет на разных этапах становления, ведь развитие локальных торговых марок – задача федерального уровня,  — отметил министр экономического развития Ростовской области  Максим Папушенко .

Министр напомнил, что в Ростовской области по поручению губернатора запущена и реализуется программа поддержки и продвижения местных брендов с 2024 по 2030 годы. В ее рамках сформирован и постоянно дополняется публичный реестр местных брендов, в котором на сегодня 90 компани й .

Главными героями юбилейного сезона реалити стали и по итогу сплотились в команду единомышленников абсолютно разные люди. Защитили свои проекты перед экспертным жюри дизайнер, основатель студии «ПРОСТОР»  Елизавета Скрыпникова , психотерапевт Виктория Сальникова , тренер-преподаватель гимнастического клуба «Жемчужина»  Полина Писанко . Автор образовательной игры «Возможности»  Константин Солнышко  рассказал, почему будет востребован русской вариант монополии. Основательница детско-юношеской киностудии «Созвездие»  Ирина Борисова  поделилась планами создания детского сериала. Вкусный и полезный бизнес занял отдельную нишу: превентивный нутрициолог   Ольга Бажанова , хозяйка детской кулинарной студии «Секрет вкуса»  Виктория Сейнян , пекарь-ремесленник мастерской «Лида, где хлеб?»  Лидия Авилова , пастилье , основательница бренда натуральных сладостей «Райские дары»  Екатерина Кобзева  угостили жюри и рассказали о планах приобщения широкой аудитории к здоровому питанию. И, конечно, самобытная художница  Ксения Дроздова  (Ксюша Че) на примере одной из своих картин показала, что представляет собой парейдолические иллюзии и объяснила, каким образом креативное творчество может приносить доход.

— Из года в год мы стараемся сделать телепроект особенным. Юбилейный сезон превзошел все ожидания, действительно, каждый участник удивлял и вдохновлял. Донской центр «Мой бизнес» помог финалистам разработать фирменный логотип, визуальное имя. Данная поддержка в дальнейшем поможет сделать такой важный шаг как регистрация бренда. В финале телепроекта состоялась защита бизнес-планов, бренд-платформ, которые станут фундаментом планомерной работы по масштабированию бизнеса. Проект показал, что многие участники уже выросли из статуса самозанятый и готовы к открытию ИП. В центрах «Мой бизнес» Ростова и области мы поддержим каждого безвозмездными консультациями, компетенциями, финансами и продвижением,  — отметила  Яна Куринова , директор Ростовского регионального агентства поддержки предпринимательства (АНО МФК «РРАПП»), руководитель проекта «Мой бизнес» в Ростовской области

Напомним, телевизионное реалити-шоу про самозанятых реализуется в Ростовской области с 2020 года в рамках Нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство», инициированного Президентом страны Владимиром Путиным. Организаторам выступает АНО МФК «РРАПП», центр «Мой бизнес» при содействии Правительства Ростовской области и Министерства экономического развития региона.

На II съезде министров экономического развития регионов России глава минэкономразвития России Максим Решетников вручил благодарственное письмо за успешное развитие в Ростовской области малого и среднего предпринимательства (МСП) министру экономического развития области Максиму Папушенко.

За время реализации национального проекта «Малое и среднее предпринимательство» с 2019 года Ростовская область продемонстрировала значительный рост по ключевым показателям:

– более чем на 40% увеличилось число занятых в секторе малого и среднего предпринимательства и составило свыше 780 тысяч жителей Дона;

– почти в два раза за время реализации нацпроекта ожидается рост оборота малого и среднего бизнеса (3,5 трлн рублей);

– в 9,5 раза с момента введения в регионе в 2020 году специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» увеличилось число самозанятых граждан, которое на данный момент превысило 345 тысяч человек.

Такая положительная динамика обеспечена, в том числе, благодаря сформированной за период действия в регионе нацпроекта МСП экосистеме господдержки бизнеса. С 2019 года в регионе создана сеть центров «Мой бизнес» (семь филиалов в шести муниципалитетах) и «точек кипения» (шесть филиалов), Региональная лизинговая компания, Агентство инноваций Ростовской области, Агентство по туризму Ростовской области, Региональный центр компетенций по производительности труда, Региональный центр кооперации и импортозамещения , инновационно -технологическая и креативная платформа – «Центр истинных ценностей» (ЦИЦ).

Капитализация региональных институтов развития бизнеса с 2019 года выросла более чем в 1,5 раза и составила почти 6 млрд рублей. За шесть лет был разработан и внедрен целый комплекс льготных инструментов поддержки малого и среднего предпринимательства. Так, ставки по льготным кредитам были кратно снижены, что сделало доступными займы для производственных МСП. Почти 7 тысяч региональных субъектов МСП воспользовались финансовой поддержкой, оказано более 200 тысяч услуг донским предпринимателям.

По словам главы минэкономразвития Ростовской области, достижение таких результатов стало возможным благодаря продуктивному взаимодействию и сотрудничеству с предпринимательским сообществом региона, всестороннему содействию деловых объединений предпринимателей области – «Опоры России», ТПП Ростовской области, «Деловой России», Союза работодателей Ростовской области, аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей Ростовской области.

– Выражаю благодарность за комплексную поддержку Ростовской области в реализации нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство» – администратору национального проекта на федеральном уровне, заместителю министра экономического развития РФ Татьяне Илюшниковой и всей ее команде, – отметил глава минэкономразвития Ростовской области, Максим Папушенко.

Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения, в том числе, об объектах недвижимости, о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях объекта недвижимости.

Качество и полнота сведений ЕГРН оказывает влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку субъектов Российской Федерации.

Кроме того, обеспечивает защиту имущественных прав правообладателей объектов недвижимости.

Также качество и полнота сведений ЕГРН напрямую связаны с качеством сервисов и услуг.

В этой связи, Росреестр утвердил и реализует «Федеральную дорожную карту» по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями.

В развитие федеральной дорожной карты субъектами Российской Федерации утверждены соответствующие дорожные карты.

Так, Руководителем Управления Росреестра по Ростовской области Третьяковым С.В. и Первым заместителем Губернатора Ростовской области Скрябиным А.Ю. 02.07.2024 утверждена Дорожная карта Ростовской области по реализации мероприятий проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на 2024-2026 годы.

Большинство мероприятий Дорожной карты реализуется совместно с органами исполнительной власти Ростовской области.

Документ предполагает проведение мероприятий по наполнению ЕГРН сведениями об административных границах и границах территориальных зон, проведение комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области, верификация сведений реестра границ ЕГРН, внесение в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия Ростовской области и другие.

Так, в Дорожную карту вошли следующие подпроекты:

1. Геодезическое и картографической обеспечение.

2. Внесение в ЕГРН сведений об административных границах, границах территориальных зон и иные мероприятия по наполнению реестра сведениями о границах.

3. Выполнение комплексных кадастровых работ.

4. Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах и (или) площадях земельных участков, границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

5. Внедрение технологии получения измерений при использовании беспилотных воздушных судов при осуществлении функций Росреестра.

6. Внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих правообладателях объектов недвижимости.

7. Верификация сведений ЕГРН.

Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области

В целях эффективного исполнения перечня поручений Президента Российской Федерации от 11.08.2022 № Пр-1424 Заместителем Губернатора Ростовской области В.В. Окуневым утверждены согласованные заместителем руководителя Росреестра Т.А. Громовой, руководителем Управления Росреестра по Ростовской области С.В. Третьяковым, подготовленные Правительством Ростовской области планы-графики проведения работ по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.

Сообщаем, что по состоянию на 01.11.2024 в реестре границ Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения о границах 320 из 463 (69%) муниципальных образований, о границах 1423 из 2294 (62%) населенных пунктов Ростовской области и границах 2981 из 6201 (48%)территориальных зон Ростовской области.

Основными причинами не внесения в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований являются пересечение их границ:

— с границами земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН;

— с границами населенных пунктов сведения о границах которых содержатся в ЕГРН в смежных кадастровых округах;

— «выходы» за границы кадастрового округа «Ростовский».

Основными причинами для направления уведомлений о невозможности внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов является ненадлежащее качество подготовки документов на внесение сведений в ЕГРН, что влечет за собой:

— наличие пересечений границ, сведения о местоположении которых содержатся в поступающих документах, с границами земельных участков, населенных пунктов, другой территориальной зоны, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

— не все файлы подписаны уполномоченным органом.

Отставание от Плана-графика по внесению границ территориальных зон связано с:

— наличием пересечений границ территориальных зон с земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН;

— значительным снижением количества направляемой в филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области на внесение в ЕГРН документации в отношении границ территориальных зон.

Сообщаем, что согласно информации Минстроя Ростовской области, достижение показателей по внесению в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, возможно только в случае принятия на федеральном уровне необходимых изменений в действующее законодательство в части основания для отказа во внесении сведений в ЕГРН об административно-территориальных границах при наличии пересечений с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Также в ЕГРН внесены сведения о 3 из 7 участков границ между Ростовской областью и смежными субъектами Российской Федерации.

Материалы подготовлены Управлением Росреестра по Ростовской области

Согласно статье 85 Налогового кодекса РФ, государственные органы, в том числе и органы регистрации прав на недвижимое имущество, обязаны сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом организаций и физических лиц.

Управление Росреестра по Ростовской области в соответствии с п.4 ст. 85 НК РФ в 10-тидневный срок осуществляет передачу сведений в Управление ФНС России по Ростовской области о постановке на кадастровый учет, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости (объектов капитального строительства и земельных участков), сведения о регистрации либо прекращении права на имущество, а также сведения о зарегистрированных ограничениях и обременениях на объекты недвижимости.

При необходимости уточнения (актуализации) сведений, содержащихся в налоговом органе, последние направляют запросы в Управление Росреестра по Ростовской области, в том числе приоритетно с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Управление Росреестра по Ростовской области, с целью недопущения нарушения прав налогоплательщиков, в приоритетном порядке осуществляет прием, обработку и направление соответствующей запросу информации в налоговый орган.

В случае, если все же налоговым органом выявлены противоречия, полученные посредством СМЭВ, сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Ростовской области ранее, в том числе на основании обращений налогоплательщиков, налоговые органы направляют соответствующее письмо в Управление Росреестра по Ростовской области.

Обмен информацией и документами между Управлением и налоговым органом осуществляется на постоянной основе. Это позволяет обеспечить снижение издержек граждан и организаций на преодоление административных барьеров, качественно и в кратчайшие сроки получать полный перечень услуг, оказываемый налоговым органом и Росреестром, а также повысить уровень удовлетворенности граждан и организаций качеством и доступностью таких услуг.

На сегодняшний день отмечается рост обращений граждан в Управление Росреестра по Ростовской области.

Одна из причин – это получение Уведомлений о снятии с учета физического лица в налоговом органе по причине утраты земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, на основании сведений, направленных Управлением Росреестра по Ростовской области.

Обращаем внимаем на то, что согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав общего имущества многоквартирного дома включается в том числе и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Отметим, что с 01.01.2015 в соответствии с пунктом 6 статьи 389 Налогового кодекса РФ земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения, соответственно, земельный налог по таким участкам к уплате не предъявляется.

Налоговыми органами проводятся мероприятия по актуализации сведений об объектах недвижимого имущества, не подлежащих налогообложению, содержащихся в личных кабинетах налогоплательщиков.

За 9 месяцев 2024 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области поступило 6241 обращение граждан и представителей организаций, что на 1,3 % меньше, чем за аналогичный период 2023 года (6325 обращений).

Основными вопросами (67 % от всех рассмотренных обращений), содержащимися в обращениях, являются вопросы, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с государственным кадастровым учётом недвижимого имущества.

В обращениях заявителей, направленных в адрес Управления, содержатся следующие вопросы:

– приостановление или отказ государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав;

– порядок осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав;

– функционирование и применение электронных сервисов Росреестра (личный кабинет, сайт Росреестра, публичная кадастровая карта);

– государственный кадастровый учёт в связи с изменением характеристик объектов недвижимости;

– наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) оснований для осуществления государственной регистрации прав; ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества;

– внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах недвижимости;

– предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН;

– исправление реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН;

– верификация и гармонизация данных ЕГРН;

– актуализация данных об объектах недвижимого имущества в налоговых органах.

Направление письменного обращения в Управление является одним из эффективных способов получения необходимой консультации по интересующему заявителя индивидуальному вопросу, что с учётом доступности способов направления обращений в адрес Управления, в том числе посредством сети Интернет, является причиной значительного количества обращений в Управление.

Также значительное количество обращений поступает по вопросам государственного земельного надзора (16,5 % от всех рассмотренных обращений).

Управлением подготавливаются полные и развернутые ответы с указанием исчерпывающих мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора), а также указывается информация о проведенных профилактических мероприятиях.

К основным вопросам, содержащимся в обращениях, относятся:

– самовольное занятие земельных участков;

– нецелевое использование земельных участков.

К дополнительным мерам, принимаемым Управлением относятся:

– реализация мероприятий программы профилактики нарушений обязательных требований, оценка соблюдения которых относится к компетенции Росреестра, в том числе размещение в СМИ рекомендаций по соблюдению гражданами, индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами обязательных требований земельного законодательства при использовании земельных участков;

– проведение контрольных (надзорных) мероприятий по доводам обращений, содержащих сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании выявленных индикаторов риска нарушения обязательных требований, утверждённых приказом Росреестра от 09.07.2021 № П/303 «Об утверждении Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальными органами федерального государственного земельного контроля (надзора)».

Остальные вопросы, содержащиеся в обращениях, распределились следующим образом:

действия (бездействие) арбитражных управляющих (7%);

землеустройство, мониторинг земель (3 %);

получение услуг Росреестра в электронном виде (1,3 %);

порядок и правильность оценки объектов недвижимости (1,3 %);

другие вопросы, относящиеся к компетенции Росреестра (3,9%).

Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют указанным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки.

Если до 01.03.2022 в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.

Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости должен быть изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение – «жилое», вид разрешенного использования указан как «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения – «квартира», а здание, учтенное как «многоквартирный дом.

Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.

В случае раздела земельного участка в орган регистрации прав помимо решения собственников также должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением необходимых для этого документов (в частности, межевого плана).

Если по каким-либо причинам изменить вид жилого помещения в МКД указанным способом не представляется возможным, лицо вправе обратиться в суд с заявлением о признании жилого помещения в МКД домом блокированной застройки.